Schritt-für-Schritt-Leitfaden, um als Auslandskäufer eine Immobilie in Italien und speziell auf Sardinien zu erwerben.

Der Erwerb einer Immobilie auf Sardinien ist eine fantastische Gelegenheit, erfordert jedoch genaue Kenntnisse der gesetzlichen, steuerlichen und bürokratischen Bestimmungen.

Dieser umfassende Leitfaden bietet internationalen Käufern alle notwendigen Informationen, um den Kaufprozess sicher und problemlos zu durchlaufen.

Notwendige Dokumente

Um eine Immobilie auf Sardinien zu kaufen, benötigt ein ausländischer Käufer folgende Dokumente:
Italienische Steuernummer (Codice Fiscale): Erforderlich für jede finanzielle Transaktion. Diese kann über die italienische Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) oder das italienische Konsulat im Wohnsitzland beantragt werden. Wir von Edilcostasarda kümmern uns um diesen Antrag für Sie.
Identitätsdokument: Reisepass oder Personalausweis.

Der Kaufprozess

Der Immobilienerwerb erfolgt in mehreren Schritten:
Vorvertrag (während der Bauphase): Formelle Vereinbarung zwischen Käufer und Bauunternehmen, in der Zahlungsbeträge und -fristen während der Bauzeit festgelegt werden.
Notarielle Kaufurkunde (Rogito): Offizielles Dokument, das den Eigentumsübergang besiegelt. Es wird von einem Notar verfasst und beglaubigt.

Kosten und Steuern

Der Kauf einer Immobilie in Italien beinhaltet einige einmalige Steuern:
Mehrwertsteuer (IVA): 10% beim Kauf als Zweitwohnsitz, 4% beim Kauf als Erstwohnsitz mit Wohnsitzverlegung nach Italien.
Notargebühren, Registrierungs- und sonstige Steuern: Etwa 2% des Kaufpreises.
Grundsteuer (IMU): Jährlich an die Gemeinde zu entrichten. Die Höhe wird von unserem Bauingenieur berechnet. Wir von Edilcostasarda übernehmen diese Berechnung für Sie.
Keine Fixkosten: Die Immobilien von Edilcostasarda sind komplett eigenständig und verursachen keine Fixkosten.

Personalisierung und Ausstattung

Ein großer Vorteil des Kaufs direkt vom Bauunternehmen ist die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten. Edilcostasarda bietet:
Hochwertige Ausstattung laut Baubeschreibung.
Mögliche Änderungen vor Bauabschluss (sofern genehmigt).
Ein Design, das Ihrem Lebensstil und Geschmack entspricht.

Steuerliche Vorteile

Der Kauf einer Neubauimmobilie auf Sardinien kann steuerliche Vorteile bieten:
FLAT TAX 7%: Dank Artikel 24-ter des italienischen Einkommenssteuergesetzes (TUIR) können Rentner mit ausländischen Renteneinkünften eine pauschale Einkommensteuer von nur 7% für zehn Jahre in Anspruch nehmen. Diese Regelung gilt für Personen, die ihren steuerlichen Wohnsitz in einer Gemeinde in Süditalien mit weniger als 20.000 Einwohnern verlegen, wie es bei vielen Orten in der Provinz Ogliastra der Fall ist.

Arredamento

Nach Fertigstellung des Baus können Sie die Möblierung planen. Unser Unternehmen bietet einen Komplettservice von der Auswahl der Möbel bis zur Montage, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Verwaltung und Instandhaltung

Nach dem Kauf können wir uns um die Verwaltung Ihrer Immobilie kümmern:
Wartung: Falls Sie nicht ganzjährig auf Sardinien leben, bieten wir einen Wartungsservice an.
Hausverwaltung: Wir betreuen gemeinschaftliche Flächen und sorgen dafür, dass Ihr Wohnkomplex stets gepflegt ist.
Kurzzeitvermietung: Eine Immobilie auf Sardinien ist eine hervorragende Investition mit attraktiven Renditen durch Sommervermietungen. Falls Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, übernehmen wir die gesamte Verwaltung.

Unsere Dienstleistungen bei Edilcostasarda

Komplette Betreuung: Wir begleiten Sie in allen Phasen, von der Auswahl der Immobilie und möglichen Anpassungen bis hin zum notariellen Kaufvertrag.
Sprachunterstützung: Übersetzungen, Dolmetscher und Beratungen, um volle Transparenz und Verständnis zu gewährleisten.
Immobilienverwaltung: Wir bieten optionale Wartungs-, Reinigungs- und Vermietungsdienste an.
Reinigungs- und Wartungsservice.

Reinigungs- und Wartungsservice.

Mit Edilcostasarda wird der Kauf einer Immobilie auf Sardinien einfach, sicher und stressfrei. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Traum von einem Haus auf Sardinien zu verwirklichen!